Gobierno de Israel presenta plan contra la crisis de vivienda

Enlace Judío – El gobierno anunció este domingo su ambicioso plan de vivienda para 2022-2025, destinado a aumentar rápidamente la oferta de departamentos con la esperanza de reducir los precios y combatir la creciente crisis inmobiliaria de Israel, informó The Times of Israel.

El plan, elaborado por el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Construcción y el Ministerio del Interior, consiste en establecer una serie de objetivos de planificación y desarrollo para el gobierno, con base en los fondos incluidos en el presupuesto que debe aprobarse antes del 14 de noviembre.

Una declaración conjunta de los ministerios gubernamentales involucrados dijo que las medidas planificadas acortarán el proceso burocrático y revisarán el panorama inmobiliario de Israel, “bajando los precios en el plazo inmediato”.

El plan estableció el objetivo de comenzar la construcción de 280,000 viviendas en los próximos 4 años, significativamente más que en los últimos años, adelantando planes para 500,000 unidades de vivienda más, publicando licitaciones para 300,000 viviendas en terrenos de propiedad estatal y teniendo 180,000 licitaciones exitosas.

Las reformas para alcanzar esos objetivos incluyen la reducción de la burocracia en general, particularmente para proyectos de vivienda únicos, como los que tienen como objetivo demoler edificios antiguos para reconstruir otros nuevos en su lugar, y proyectos que convierten oficinas en residencias.

Otras medidas enumeradas en el plan son aumentar el impuesto a la compra de viviendas para inversores al 8% y reducir los impuestos para quienes construyen en terrenos privados.

Además, los ministerios dijeron que recomendarán prohibir el uso de hogares privados para empresas en el centro de Israel, además de los jardines de niños. También recomendarán prohibir el uso de casas privadas como hoteles, como en el sitio de alquiler de vacaciones de Airbnb.

El plan apunta a invertir 2.5 mil millones de dólares en el desarrollo de infraestructura de transporte, drenaje y alcantarillado; 1,75 mil millones en la creación de nuevos jardines de niños y escuelas; más de 630 millones de dólares en el desarrollo, planificación y eliminación de obstáculos para nuevas viviendas en la comunidad árabe; y 202.6 millones para alentar a los municipios a aprobar permisos de construcción.

Durante las protestas masivas en julio de 2011 por el aumento de los gastos de vivienda, el precio promedio de un departamento familiar con 3 habitaciones en Israel se situó en aproximadamente 450,000 dólares por la tasa actual de dólar-shekel, y alrededor de 402.777 dólares a finales de 2011, cuando la tasa promedio era 3.6, y se consideró alta en ese momento.

Para junio de 2021, el costo promedio de un departamento del mismo tamaño es de aproximadamente 682,608 dólares, según una investigación trimestral y anual del Instituto Alrov de Investigación Inmobiliaria de la Escuela de Administración Coller de la Universidad de Tel Aviv.

Un estudio de 2016 encontró que el 30% de las compras anuales de viviendas se realizaron para inversión. Mientras que en 2008 solo el 2% de los israelíes poseían dos o más viviendas, ahora esa cifra es del 10,5%, y entre los que se encuentran en el decil de ingresos más alto, es de alrededor del 35%.

Las personas que buscan comprar un departamento hoy en día deben obtener aproximadamente 261,140 dólares en capital personal, según un estudio separado para el segundo trimestre de 2021, frente a los 236,269 en el primer trimestre de este año. Esta suma incluye un pago inicial de al menos el 25% de acuerdo con las reglas del Banco de Israel, gastos de cierre, impuestos, honorarios de abogados y otros costos relacionados.

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