En lo que va del año, la inflación anual en Israel es de un 3,5%. Este mes de noviembre viene con una ligera caída en los precios de los apartamentos.
La inflación anual no varió respecto al mes pasado; Se registraron aumentos de precios notables en el vestido y el calzado (3,5%) y en el transporte (1,9%); Los precios de los apartamentos disminuyeron un 0,1% en los meses de agosto-septiembre en comparación con julio-agosto. El índice anual de precios de viviendas nuevas aumentó un 3%.
Sorprende cómo la economía se sostiene a pesar de la guerra y la prácticamente desaparición de la industria turística. Eso habla de que Israel no basa su economía en los gastos de guerra, como lo ha hecho Irán o Líbano, cuya inversión en servicios públicos está colapsada.
En lo que se refiere a la vivienda, Israel se caracteriza por los precios absurdamente elevados.
Aquí en Jerusalén por ejemplo, hay una paradoja: un piso de segunda mano es más caro que uno nuevo.
Una comparación de los precios de los apartamentos nuevos y de segunda mano en Jerusalén indica que los precios medios en el mercado de segunda mano de la ciudad prevalecieron sobre los de los apartamentos nuevos. El motivo radica principalmente en la mejora de pisos que están incluidos en programas de renovación urbana y en un importante volumen de ventas de pisos nuevos en barrios que se consideran más baratos.
El precio medio de los apartamentos de segunda mano en Jerusalén superó los precios de los apartamentos nuevos en el tercer trimestre de 2024.
Esta es una tendencia que se ha observado durante el trimestre únicamente en la ciudad de Jerusalén donde, como se ha comentado, se puede comprobar que las diferencias de precios entre apartamentos nuevos junto a uno añejo se han reducido y los precios de los apartamentos de segunda mano los han superado.
Los datos muestran que en Jerusalén el precio medio por metro cuadrado en un apartamento nuevo era de 31.000 NIS (8345.36 usd) , mientras que el precio por metro cuadrado en un apartamento de segunda mano era de 36.000 NIS (9691.38) una diferencia de alrededor del 15%.
Naturalmente, al resumir los datos de todas las transacciones realizadas en una determinada ciudad, lo predeterminado es que los precios de los nuevos apartamentos serán más altos, pero al mismo tiempo se entiende que existen importantes diferencias de precios entre los barrios, y por tanto el volumen de transacciones en barrios que se encuentran al final de los niveles de precios (muy baratos o muy caros), así como para grandes proyectos y la dispersión de las transacciones en la ciudad. Por ejemplo, un proyecto de apartamentos nuevos en un barrio donde los precios son bajos puede sesgar el promedio.
En el caso de Jerusalén, en la segmentación de las transacciones por barrios se puede observar que uno de los efectos más destacados sobre los precios de los apartamentos nuevos en el tercer trimestre se debe al alto volumen de ventas de apartamentos en el sur de la ciudad zona que está en construcción y los precios son bajos. En este barrio se vendieron unos 400 apartamentos nuevos en el tercer trimestre a un precio medio de 18.500 NIS (4980.29 usd ) por metro cuadrado.
En comparación con el barrio más céntrico de Arnona en donde el precio por metro cuadrado de un apartamento nuevo es el doble.
Los precios más altos para los apartamentos de segunda mano se registraron en los barrios más cercanos a la municipalidad. En estos barrios, los precios de los apartamentos oscilaron entre 62,000 (16,690 usd) y 78,000 shéquels (20,998 usd) por metro cuadrado en promedio.
Según expertos inmobiliarios, una de las principales razones de la reducción de la diferencia entre los precios de los pisos de segunda mano y los pisos nuevos en algunos barrios es el potencial de mejora inherente a los planes de renovación urbana en esa zona. Hoy en Jerusalén hay un florecimiento de la renovación urbana.
Además, están las mejoras a los departamentos y las adaptaciones, en donde los contratista, con un poco de geometría y técnica Lego, pueden cambiar lo que sea.
“Cuando se compra un apartamento que tiene potencial de renovación urbana, los compradores no pagan por el apartamento que compraron, sino por el potencial” dicen los expertos “Cuando los compradores vienen a adquirir un apartamento de cuatro habitaciones en un proyecto que tiene potencial de renovación, lo hacen con la expectativa de recibir al final del proceso un apartamento de cinco habitaciones, ya que en proyectos de renovación urbana los propietarios de los apartamentos reciben una habitación adicional. Conozco a bastantes compradores que me dijeron que esa era la razón por la que compraron”.
Toda esta urbanización, es claro ejemplo de que la guerra no detiene al país y lo que es más, nadie tiene pensado cambiar su residencia del país que le pertenece.
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